一、房屋檢測基本概念

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)的檢查和檢測，房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評定和抗震性能鑒定。

1、檢查是指通過觀測和使用簡單的工具對房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進行直觀的查勘和記錄。

2、檢測是指通過專用儀器和設(shè)備對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的特性、參數(shù)、缺陷進行測定，必要時輔以驗算。

3、鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和省市地方相關(guān)鑒定標準，對房屋的特性進行評定。

二、房屋檢測鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定程序，宜按下列流程進行，鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作中可按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整。

1、接受委托，進行初步調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查閱該房屋設(shè)計或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的使用和維修史，其中包括：施工、歷次維修、加固、改造、用途變更、受災(zāi)、以及使用條件與荷載改變、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料核對房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)人員的意見。

5)進行過檢測鑒定的，應(yīng)明確再次鑒定的原因和目的，收集前次檢測鑒定的有關(guān)信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點。

檢測鑒定

1、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標準制定。

2、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。

3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進行驗算和分析;驗算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

5、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符的，應(yīng)以實際檢查和檢測結(jié)果為準;檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進行補充檢測;必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。

6、鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復(fù)核驗算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不同鑒定標準的規(guī)定和要求確定