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四川林峰脈建設工程有限公司分享住宅和公寓消防設計區別

 本文主要探討居住型公寓(普通公寓)和住宅消防設計的區別，商務型公寓和酒店式公寓為公共建筑，一定要按公共建筑進行消防設計。下文中的公寓專指居住型公寓。

對于多層建筑，《建筑設計防火規范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公寓又屬于非住宅類居住建筑。國家標準《建筑設計防火規范》管理組在答復江西省公安消防總隊關于"關于咨詢非住宅類居住建筑執行消防技術標準有關問題的函"的復函中明確以下問題:

1.除學生或員工公寓外，其他公寓應按旅館建筑考慮其消防設計。

2.獨立建造的學生或員工宿舍(公寓)，應按居住建筑設計。其疏散樓梯類型、寬度的設計應符合《建筑設計防火規范》第5.3.11條、第5.3.14條的規定;其消防給水的設計應執行第8.3.1條第4款等第八章中的有關規定。3.與其他功能空間組合建造的學生及員工宿舍(公寓)，其中居住部分與其他非居住部分的防火分隔應按本規范第5.4.6條的規定執行，建筑的消防給水設計應按整個建筑物考慮。在這個復函中明確了學生或員工公寓按居住建筑設計，實際就是居住型公寓(普通公寓)，其他公寓按公建設計，但學生或員工公寓疏散走道和疏散樓梯的凈寬度不應小于1.1m，而六層及六層以下的住宅一邊設有欄桿的梯段的凈寬度不應小于1.0m，另外公寓要按8.3.1條第4款設置室內消火栓。在《建筑設計防火規范》8.3.1條第4款條文解釋中明確集體宿舍、公寓等非住宅類居住的室內消防給水設計要按照公共建筑的要求進行。另外對建筑物構件的燃燒性能和耐火極限，《建筑設計防火規范》中明確二級耐火等級住宅的樓板采用預應力鋼筋混凝土樓板時，樓板耐火極限不應低于0.75h，意即可使用預應力鋼筋混凝土樓板，而公寓則不能使用。因此，《建筑設計防火規范》對住宅和公寓的消防設計，有些地方住宅比建筑要求高，而有地方公寓比住宅要求高。

對于高層建筑，《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(2005年版)沒有明確住宅和公寓的區別，雖然在3.0.1條建筑分類中把高層建筑分為居住建筑和公共建筑，但居住建筑僅包括住宅一種形式。因此對于高層公寓，不論是何種形式公寓，筆者認為都應按公共建筑進行消防設計，每個防火分區的安全出口不應少于2個，且2個安全出口的距離不應小于5m，至于房間門的數量，《高層民用建筑設計防火規范》中的規定為:公共建筑中位于兩個安全出口之間的房間，當其建筑面積不超過60㎡時，可設置一個門，門的凈寬不應小于0.9m;公共建筑中位于走道盡端的房間，當其建筑面積不超過時75㎡，可設置一個門，門的凈寬不應小于1.40m。當然，對于居住型公寓設兩個門有一定困難，是否可參照住宅設一個門，值得探討。至于消防設施的設置，居住型公寓是否可參照《高層民用建筑設計防火規范》7.6.1條對于不設集中空調且房間門為甲級防火門的內部房間可不設自動噴水滅火系統，畢竟居住型公寓內部人員一般人數不多，且單元內有獨立的衛生設備和輔助設施，實際面積將有所減少。